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沈陽物業(yè)公司如何建立適合物業(yè)管理企業(yè)的設備維修方針

加入日期：2013-07-20 10:50:29 | 瀏覽：7341

制定設備的維修周期和維修內(nèi)容，維修保養(yǎng)責任落實到人

　　物業(yè)管理企業(yè)不可能投入大量的人力、物力，所以不能盲目以大量維護費用支出換取設備的完好率。物業(yè)管理企業(yè)必須建立適合于自身特點的設備維修方針——以預防為主，科學管理，以勤補缺(缺錢)的設備維修方針，加強對設備的日常維護保養(yǎng)，做好設備的預防性維修工作，將設備的故障隱患消滅于萌芽狀態(tài)。根據(jù)這個方針，對設備維修可采取以下的方式。
　　 1、對主要的、重大的設備采用預防性維修;為防止設備出現(xiàn)故障、確保設備正常運行，對設備采取有計劃的預防性維修。
　　 2、事后維修：對耐用設備、低值設備、非生產(chǎn)型設備和維護價格高而安全風險不大的設備采用事后維修方式。
　　 確定設備的維修方針后，為了科學地開展設備維修保養(yǎng)工作，必須根據(jù)設備的具體情況和所接收的竣工圖紙、設備使用維護說明書、技術資料等，科學地制定具體的維修保養(yǎng)周期和維修保養(yǎng)內(nèi)容，使設備的維修保養(yǎng)形成系統(tǒng)化、規(guī)范化、標準化。避免因人而異，因地點而異的狀況和短期行為出現(xiàn)，并把維修計劃制定、任務落實、執(zhí)行的責任具體化，確保設備維修保養(yǎng)的計劃性、有效性、連續(xù)性。
　　 重視技術改造，實現(xiàn)節(jié)能降耗
　　 1、在設備正式接管檢驗后，通過前期的科學管理，認真檢測、調整，消除設備存在的各種安全隱患，使設備的各項管理工作走上正軌;并不斷總結設備運行管理經(jīng)驗，調整設備的運行狀態(tài)，以最佳的運行方式，降低能耗，延長設備使用壽命。
　　 2、根據(jù)設備運行狀況，總結運行規(guī)律，不斷積累有關數(shù)據(jù)資料，并采用新技術、新材料，對所接管的各類設備設施提出節(jié)能技術改造方案及可行性方案，經(jīng)業(yè)主審批同意后實施，力求實現(xiàn)“降耗節(jié)能”之目的。