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沈陽(yáng)物業(yè)公司如何建立適合物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)備維修方針

Add date：2013-07-20 10:50:29 | Browse：7852

制定設(shè)備的維修周期和維修內(nèi)容，維修保養(yǎng)責(zé)任落實(shí)到人

　　物業(yè)管理企業(yè)不可能投入大量的人力、物力，所以不能盲目以大量維護(hù)費(fèi)用支出換取設(shè)備的完好率。物業(yè)管理企業(yè)必須建立適合于自身特點(diǎn)的設(shè)備維修方針——以預(yù)防為主，科學(xué)管理，以勤補(bǔ)缺(缺錢(qián))的設(shè)備維修方針，加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，做好設(shè)備的預(yù)防性維修工作，將設(shè)備的故障隱患消滅于萌芽狀態(tài)。根據(jù)這個(gè)方針，對(duì)設(shè)備維修可采取以下的方式。
　　 1、對(duì)主要的、重大的設(shè)備采用預(yù)防性維修;為防止設(shè)備出現(xiàn)故障、確保設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)設(shè)備采取有計(jì)劃的預(yù)防性維修。
　　 2、事后維修：對(duì)耐用設(shè)備、低值設(shè)備、非生產(chǎn)型設(shè)備和維護(hù)價(jià)格高而安全風(fēng)險(xiǎn)不大的設(shè)備采用事后維修方式。
　　 確定設(shè)備的維修方針后，為了科學(xué)地開(kāi)展設(shè)備維修保養(yǎng)工作，必須根據(jù)設(shè)備的具體情況和所接收的竣工圖紙、設(shè)備使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、技術(shù)資料等，科學(xué)地制定具體的維修保養(yǎng)周期和維修保養(yǎng)內(nèi)容，使設(shè)備的維修保養(yǎng)形成系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。避免因人而異，因地點(diǎn)而異的狀況和短期行為出現(xiàn)，并把維修計(jì)劃制定、任務(wù)落實(shí)、執(zhí)行的責(zé)任具體化，確保設(shè)備維修保養(yǎng)的計(jì)劃性、有效性、連續(xù)性。
　　 重視技術(shù)改造，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗
　　 1、在設(shè)備正式接管檢驗(yàn)后，通過(guò)前期的科學(xué)管理，認(rèn)真檢測(cè)、調(diào)整，消除設(shè)備存在的各種安全隱患，使設(shè)備的各項(xiàng)管理工作走上正軌;并不斷總結(jié)設(shè)備運(yùn)行管理經(jīng)驗(yàn)，調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，以最佳的運(yùn)行方式，降低能耗，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。
　　 2、根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況，總結(jié)運(yùn)行規(guī)律，不斷積累有關(guān)數(shù)據(jù)資料，并采用新技術(shù)、新材料，對(duì)所接管的各類設(shè)備設(shè)施提出節(jié)能技術(shù)改造方案及可行性方案，經(jīng)業(yè)主審批同意后實(shí)施，力求實(shí)現(xiàn)“降耗節(jié)能”之目的。