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用維修基金修電梯可不請示業(yè)主Add date：2013-06-05 16:52:31 | Browse：7780
由質(zhì)監(jiān)等部門確定電梯存在安全隱患的，可直接向房產(chǎn)局申請啟動專項維修基金。昨日，沈陽市質(zhì)監(jiān)局特種設備安全監(jiān)察處副處長王倩表示，首部電梯地方管理法規(guī)《沈陽市電梯安全管理辦法》目前已經(jīng)在市兩會上通過，定于今年上半年出臺，目前沒有推遲計劃。
王倩介紹，以前的相關(guān)法規(guī)，對責任主體的界定較為模糊，而即將出臺的《辦法》則率先引入了“電梯使用管理者”的概念。如果是新安裝、尚未移交業(yè)主的電梯，“管理者”就是項目建設單位；如果電梯已經(jīng)委托物業(yè)服務企業(yè)或其他單位進行管理，那么“管理者”就是物業(yè)或其他單位。今后如果市民在電梯使用管理者為物業(yè)的住宅電梯內(nèi)發(fā)生事故，尋求賠償時，第一責任主體就是物業(yè)，若涉及其他部門或個人再經(jīng)調(diào)查處理。
在此之前，電梯壞了想要啟動房屋維修基金的手續(xù)很復雜，即將出臺的《辦法》規(guī)定，在特殊情況下，當住宅電梯更換、改造、維修需要動用住宅專項維修資金時，可直接由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門組織相關(guān)機構(gòu)或者專家進行鑒定評審，評審報告認定存在安全隱患的，可以向房產(chǎn)主管部門申請緊急使用住宅專項維修資金，無需再要求三分之二以上業(yè)主同意。
王倩表示，目前國家還沒有出臺電梯報廢的相關(guān)標準，每一部電梯的耗損程度不同，而且電梯里任何一個部件都可以進行更換，因此報廢標準的制定是相當復雜而困難的。在即將出臺的《沈陽市電梯安全管理辦法》中引進了安全評估機制，超過15年的老齡電梯需進行強制評估。電梯需要維修、更換部件還是報廢，最終要由評估報告來決定。
投訴一
電梯故障半年不修 180戶擠一部梯
電梯有故障，大家都能理解，可現(xiàn)在電梯壞了快半年，咋還不見好？家住鐵西區(qū)興華南街89號興華文居小區(qū)1單元的陳先生每天都有出門煩惱。
陳先生介紹，自家這棟樓22層，每層10戶，一臺電梯壞了，全樓180戶擠另一臺電梯，“這一臺電梯最多進十二三個人，有時候站著等半天，好容易電梯來了，打開一看，滿滿的。尤其是早上，我曾經(jīng)還因此上班遲到過。”
昨日上午，遼沈晚報、北國網(wǎng)記者趕到現(xiàn)場，正在等電梯的張先生說，電梯從去年冬天開始就有故障。“一開始好像是壞了一個，后來修好這個，另外一個又停了，反正就是兩部電梯只能用一臺。”就是剩下一臺電梯，也讓大家不放心，一個月也得壞一次。有一次他出門就趕上兩臺電梯都壞了，只能爬樓梯上下樓。
記者隨居民一起走進電梯，在電梯里只能看到光滑的四壁和電梯的品牌，沒有安檢合格證。
記者聯(lián)系到該小區(qū)物業(yè)的高經(jīng)理，其表示，“這次電梯的故障是鋼絲繩壞了。由于電梯是進口的，所需的配件需要在國外購買，之前該零件一直缺貨，所以才造成這么長時間電梯不能使用。我再和廠家溝通，爭取一個月之內(nèi)讓電梯恢復正常。”
投訴二
按人頭收費卻不年檢 小區(qū)電梯總困人
沒有任何檢驗標識，電梯內(nèi)的照明燈懸在外邊，有的按鈕盤上還有大窟窿。昨日，遼沈晚報、北國網(wǎng)記者在克檢小區(qū)發(fā)現(xiàn)很多電梯安全隱患。
珠江街73-10號樓兩部電梯中，一部已經(jīng)不工作，電線裸露在外，另一部電梯內(nèi)，頂部燈罩已經(jīng)不見了，按鈕盤上的按鈕鍵已經(jīng)松動不起作用……
珠江街73號樓，除了類似問題，電梯上下樓可以聽到“轟轟”的聲音，通過縫隙能看到外面！“這電梯以前總困人！”住在樓上的居民說，樓里每戶按人頭向一個人交12元錢，電梯出事都是這個人來維修。外來人員每次坐電梯，要向這個人交0.4元。
記者聯(lián)系到負責電梯維修和收費的張姓居民，他說每個月都將居民的電梯費上交給承包人，這個承包人是皇姑區(qū)房產(chǎn)二所下面一家物業(yè)公司委派的，每月交3200-3600元不等，這家物業(yè)公司和承包人負責電費和維修工時費。
張姓居民坦言，上交后，還有一部分錢自己平時維修電梯。而對于年檢，他卻表示：“沈陽多少電梯都不年檢啊！”
答疑
電梯日常維護保養(yǎng)至少15天一次
昨日，記者從沈陽市電梯安裝維保技術(shù)協(xié)會公布的維保細則中了解到，日常維護保養(yǎng)單位應當至少每15日對電梯進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。
電梯維修保養(yǎng)單位應當設立24小時維修值班電話，接到故障通知后，應當立即趕赴現(xiàn)場，并采取必要的應急救援措施。
電梯維護保養(yǎng)作業(yè)人員應當按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)特種設備安全監(jiān)督管理部門考核合格，取得特種設備作業(yè)人員證書，方可從事相應的作業(yè)。
電梯維護保養(yǎng)作業(yè)中，現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人。
同時，電梯使用單位是電梯安全使用的責任主體，應當建立電梯維護保養(yǎng)管理制度，建立電梯技術(shù)檔案，并長期保存。
電梯發(fā)生故障或事故時，使用單位應立即停止電梯使用，通知維修保養(yǎng)單位進行維修保養(yǎng)，并做好事故現(xiàn)場保護工作，報告當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門特種設備安全監(jiān)察機構(gòu)。使用單位應當對維修保養(yǎng)單位的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，并在其維護保養(yǎng)、維修、報修等工作記錄上進行簽字確認。
遼沈晚報、北國網(wǎng)首席記者 蘭曉玉 記者 李娜 陳昊
