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中國樓市經歷“黃金十年” 局地房價漲逾20倍

Add date：2013-03-20 15:22:12 | Browse：5591

　　資料圖。

　　中新網3月20日電 國家統計局18日發布的數據顯示，2月份全國70個大中城市中一二手住宅價格環比上漲的城市數量均達到66個。其中，北上廣深四大一線城市繼續保持較高的漲幅，房價上漲的壓力依然嚴峻。

　　回顧房地產十年，雖然調控從未中斷，但房價持續走高。近期，一則關于五道口房價的微博引起了網友的廣泛關注，一套2000年開盤均價只有4千多的房子，如今竟然被買到每平近10萬元，13年價格漲了20多倍。面對如此“佳績”，銀行、股市等理財選擇似乎都成了浮云。

　　對此，有專家在接受中新網房產頻道采訪時表示，從過去十年來看，房地產不僅是最重要的消費品，也的確是一種不錯的投資品；原因就在于，相比其它投資選擇，房子實現了增值保值，而“存銀行被打劫、買股票被套牢、買古董怕上當、買黃金看不懂。”

　　開盤每平四千 如今掛牌價十萬

　　最近，一側關于五道口房價的微博引起了網友的廣泛關注。財經網官方微博稱，“墻裂圍觀：北京五道口的房子10萬一平米了。學區房、臨近清華北大、方便打望美女....。.所以論壇上說，五道口才是帝都的核心。”并且稱，8年前此小區每平9000元，8年就漲了11倍。

　　而隨后地產大佬任志強發微博稱，“當初開盤我只賣4000多元一平米。中關村小學和幼兒園也是我建的配套。收盤時也就賣到七、八千元／平米吧。都比開發商賺的多多了。真是投資的好產品。”對此，財經網官方微博認為，該小區2000年開盤僅4千多元，13年漲20多倍，一個重要的原因是戶口在此孩子可入讀中關村小學。

　　面對房產投資的“佳績”，銀行、股市等理財選擇似乎都成了浮云。中國房地產研究會副會長顧云昌在接受中新網房產頻道采訪時表示，從過去十年來看，房地產不僅是最重要的消費品，也的確是一種不錯的投資品；而其原因就在于，房子能夠增值保值。

　　對于其它的投資選擇，顧云昌認為，“錢存銀行的話，雖然根據統計的數據不是負利率，但老百姓感覺上是負利率的；買股票又是一種被套牢的狀態；投資黃金雖實現了增值保值，但好多人還是看不懂；而收藏古董，人們又怕上當。”他將其總結為，“存銀行被打劫、買股票被套牢、買古董怕上當、買黃金看不懂。”

　　樓市“黃金十年”：房產成最主要投資品

　　18日，國家統計局發布的數據顯示，2月份全國70個大中城市中一二手住宅價格環比上漲的城市數量均達到66個；其中，北上廣深四大一線城市繼續保持較高的漲幅，房價上漲的壓力依然嚴峻。

　　回顧房地產十年發展，雖然調控從未中斷，但房價卻持續走高。顧云昌認為，房價上漲快的背后是貨幣的增發，過去十年中國的廣義貨幣大概增加了5到6倍，這恰恰與北京的平均房價的上漲相符合，買房子基本上實現了增值保值。

　　而原本越來越舊的房子，為何能夠“不降反升”呢？“這背后是地價的不斷攀升，而房地產的核心就是‘地產’；由于城市土地資源的稀缺性，對城市土地資源投資的增加，是房地產增值保值的關鍵原因。而另外一個重要原因就是，投機炒房者的進入市場，增加了對房地產市場的需求，嚴重影響了樓市的供需關系，也加劇了房價的上漲，有效的遏制投機需求也是必要的。”

　　房地產調控精準打擊 未來投資屬性降低

　　而在近幾次的樓市調控中，“抑制投資投機、保護剛性需求”成為了調控政策的重中之重。

　　“房地產市場，最可怕的問題就是宣揚永恒的資產，肯定房價會持續上漲，其實在城鎮化發展到一定階段，供需結構發生改變后，房價下滑也不是沒有可能，那么彼 時投資客的受益難免受到影響，特別是嚴厲的調控舉措持續實施，通過房產稅等增加房產保有環節的成本，將增加投資、投機風險。”有業內專家這樣表示。

　　中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示，投機投資因素是推高房價的重要原因，在一線中心城市的投機投資性購房比重還比較高；抑制投資投機，應該會是將來一個長時間實行的政策。