沈陽(yáng)福瑞今朝物業(yè)管理有限公司
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物業(yè)管理需要法律的利劍 核心提示：這些年來(lái)，中國(guó)的物業(yè)硬件越來(lái)越好，但軟件配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跟上。物業(yè)權(quán)利，不僅僅是公民個(gè)人的權(quán)利，也是一種公共權(quán)利。亂搭建、亂停車，亂種植，說(shuō)透徹點(diǎn)，是對(duì)全體業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)利的盜竊，也是對(duì)遵紀(jì)守法業(yè)主的精神侮辱。整治三亂，光靠市民自我管理是無(wú)法做到的。社會(huì)現(xiàn)狀呼喚政府應(yīng)該早日出臺(tái)具有可操作性、有經(jīng)濟(jì)處罰和民事制裁相結(jié)合的規(guī)章之利劍來(lái)根治物業(yè)管理的“三亂”。 業(yè)主對(duì)自己的住宅實(shí)行自我管理，是中國(guó)改革開(kāi)放30年來(lái)老百姓生活中最重大的變化之一。但在自我管理的舞臺(tái)上，目前還有點(diǎn)雜亂無(wú)章。上海不少新建的住宅小區(qū)，物業(yè)幾乎都呈“早衰”的狀態(tài)。其主要表現(xiàn)在： 其一，亂搭建。無(wú)論是上千萬(wàn)元一幢的豪宅還是幾十萬(wàn)元一套的普通商品住宅，違法搭建十分普遍。此外，裝修時(shí)擅自墻上開(kāi)洞裝窗、改變空調(diào)位置、亂裝晾衣架、封閉陽(yáng)臺(tái)比比皆是。最近上海市皋蘭路上的一幢老洋房為了出租，圍墻大門從4米拓寬成8米。城管執(zhí)法人員來(lái)責(zé)令停工，但等城管一走，照樣施工。由于執(zhí)法沒(méi)有約束力，今天你搭陽(yáng)光房，明天我建養(yǎng)魚(yú)池，違法搭建越來(lái)越多。 其二，亂停車。筆者居住的小區(qū)每家有兩個(gè)車位。但有個(gè)別業(yè)主為了私利，偏偏要在公共通道上停車。有的業(yè)主本來(lái)守規(guī)矩的，但心態(tài)有點(diǎn)不平衡，既然你占了便宜，我干嗎要吃虧?就這樣，原先寬敞的小區(qū)公共車道逐漸變成了私家停車位。很多小區(qū)白天看起來(lái)很不錯(cuò)，一到晚上就成了無(wú)序的停車場(chǎng)。 其三，亂種植。住宅小區(qū)的綠化是專業(yè)人員設(shè)計(jì)的，但有的業(yè)主為了自己的喜好，在自家房前的公共綠地上擅自種植，使綠化風(fēng)格很不協(xié)調(diào)。有些業(yè)主甚至利用小區(qū)公共綠地種蔬菜，真讓人哭笑不得。 之所以出現(xiàn)這些情況，我認(rèn)為主要在于有關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理的定位不當(dāng)、管理粗放。 政府頒發(fā)物業(yè)管理?xiàng)l例是寄希望業(yè)主自我民主管理，但中國(guó)的文化歷來(lái)缺乏自我管理的傳統(tǒng)。業(yè)主維權(quán)是需要付出巨大成本的，而中國(guó)現(xiàn)在的文化、經(jīng)濟(jì)條件距離自我管理還有相當(dāng)?shù)木嚯x。法規(guī)滯后，缺乏可操作性，無(wú)法可依，是導(dǎo)致三亂的根本原因。如果開(kāi)發(fā)商在房子出售時(shí)就詳細(xì)規(guī)定業(yè)主的合同義務(wù)，如果法規(guī)規(guī)定了業(yè)主的法定義務(wù)，當(dāng)業(yè)主違約時(shí)有職能機(jī)構(gòu)行使起訴權(quán)，情況就會(huì)有所改觀。人性的弱點(diǎn)光靠道德無(wú)法約束，必須要有懲罰性的法律做后盾。即便發(fā)達(dá)國(guó)家，也需要法規(guī)來(lái)約束人民。筆者有朋友在斯德哥爾摩郊外買了幢別墅，式樣是規(guī)定好的，外墻的顏色也是規(guī)定的，甚至涂料須采用花粉做原材料也在購(gòu)房時(shí)予以明文規(guī)定。沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房業(yè)主膽敢擅自妄為，因?yàn)槟菍⒏冻龀林卮鷥r(jià)。 這些年來(lái)，中國(guó)的物業(yè)硬件越來(lái)越好，但軟件配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跟上。物業(yè)權(quán)利，不僅僅是公民個(gè)人的權(quán)利，也是一種公共權(quán)利。亂搭建、亂停車，亂種植，說(shuō)透徹點(diǎn)，是對(duì)全體業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)利的盜竊，也是對(duì)遵紀(jì)守法業(yè)主的精神侮辱。整治三亂，光靠市民自我管理是無(wú)法做到的。社會(huì)現(xiàn)狀呼喚政府應(yīng)該早日出臺(tái)具有可操作性、有經(jīng)濟(jì)處罰和民事制裁相結(jié)合的規(guī)章之利劍來(lái)根治物業(yè)管理的“三亂”。
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