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沈陽(yáng)物業(yè)管理企業(yè)亟需建立設(shè)備維修保養(yǎng)體系

日期：2013-07-19 18:03:12 | 瀏覽：7131

沈陽(yáng)物業(yè)公司加強(qiáng)接管驗(yàn)收，消除隱患、完善功能，為日后管理打好基礎(chǔ)

    管理好建筑設(shè)備設(shè)施是關(guān)系到業(yè)主的切身利益，關(guān)系到物業(yè)是否能保值升值的大事。筆者結(jié)合工作中的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，談一下對(duì)建筑設(shè)備維修保養(yǎng)的體會(huì)。
　　 由于建筑市場(chǎng)招投標(biāo)的不完善、不規(guī)范，施工隊(duì)伍良莠不齊，施工人員素質(zhì)差，工程施工及設(shè)備安裝質(zhì)量難盡人意。因此必須加強(qiáng)接管驗(yàn)收，在接管初期對(duì)設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真的檢測(cè)，消除設(shè)備存在的隱患，確保設(shè)備原設(shè)計(jì)功能，為日后的管理打下良好的基礎(chǔ)。具體做法如下：
　　 1、每接管一個(gè)新物業(yè)管理項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)必須組織一個(gè)技術(shù)水平高、經(jīng)驗(yàn)豐富的接管驗(yàn)收小組，會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)和設(shè)備安裝調(diào)試單位，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)所委托管理責(zé)任范圍內(nèi)的各種設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行接管驗(yàn)收，并做好設(shè)備圖紙、說(shuō)明書(shū)、技術(shù)資料、文件等的移交、建檔歸檔及保存工作。
　　 2、對(duì)存在問(wèn)題的設(shè)備設(shè)施，暫緩接管，并提出合理的建議和解決方案，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，督促承建商或施工安裝單位盡快解決。務(wù)求設(shè)備設(shè)施達(dá)到原設(shè)計(jì)使用功能之要求，消除各類(lèi)潛在的隱患和不穩(wěn)定因素，確保設(shè)備設(shè)施的安全、可靠及高效運(yùn)行。
　　 3、選派思想過(guò)硬、技術(shù)精湛、作風(fēng)優(yōu)良、保障有力、服務(wù)一流的管干隊(duì)伍，對(duì)設(shè)備實(shí)施接收管理。
　　 4、接管后立即組織人員對(duì)機(jī)房、設(shè)備層的建筑施工垃圾進(jìn)行清理，對(duì)設(shè)備內(nèi)部、表面灰塵進(jìn)行清潔，為設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行創(chuàng)造一個(gè)良好、干凈的環(huán)境。
　　 5、檢查供配電線(xiàn)路，核對(duì)開(kāi)關(guān)、線(xiàn)路容量，核對(duì)繼電保護(hù)整定值。
　　 6、工程技術(shù)人員對(duì)設(shè)備設(shè)施投入運(yùn)行的前期管理非常重要，一方面要根據(jù)圖紙、說(shuō)明書(shū)、資料認(rèn)真核查設(shè)備設(shè)施及管、線(xiàn)的安裝情況，調(diào)整不合適的安裝。另一方面要對(duì)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況進(jìn)行跟蹤、監(jiān)測(cè)、記錄，使設(shè)備設(shè)施在磨合期內(nèi)少出故障或不出故障，安全地渡過(guò)磨合期。
　　 7、根據(jù)所接收建筑設(shè)備設(shè)施的圖紙、資料建立設(shè)備設(shè)施的檔案，如設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、設(shè)備權(quán)屬清冊(cè)等，建立適合所接管設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)的各類(lèi)規(guī)章制度，對(duì)所接管設(shè)備進(jìn)行科學(xué)的管理，并及時(shí)建立健全設(shè)備運(yùn)行管理檔案。
　　 8、在設(shè)備的運(yùn)行管理中發(fā)現(xiàn)由于設(shè)計(jì)存在缺陷或施工安裝欠規(guī)范而達(dá)不到設(shè)計(jì)使用功能的設(shè)備，或不便于日常運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)的設(shè)備，應(yīng)及時(shí)整改。
　　 9、對(duì)設(shè)備進(jìn)行整改、完善、調(diào)整情況，必須建立詳細(xì)相關(guān)記錄，并妥善保存，以便追溯查閱。